Imóveis à venda no Modulo 17 em Riviera de São Lourenço, Bertioga SP

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O Módulo 17 da Riviera de São Lourenço é um dos endereços mais exclusivos do litoral paulista: casas de alto padrão em terrenos amplos, muitas com fundos voltados para o campo de golfe, preços entre R$ 8 e R$ 12 milhões e uma das menores ofertas ativas de toda a Riviera. É a escolha de famílias e investidores que buscam privacidade, sofisticação e valorização de longo prazo.

O que é o Módulo 17 da Riviera de São Lourenço?

O Módulo 17 é um setor exclusivamente residencial da Riviera de São Lourenço, voltado a casas de altíssimo padrão em terrenos grandes, com forte integração ao Riviera Golf Club.

Localizado na área mais recente e nobre da Riviera, o módulo não possui torres de apartamentos. O zoneamento é estritamente horizontal, com casas isoladas em terrenos que partem de 600 m² e chegam a mais de 800 m². Ruas largas, paisagismo elaborado e silêncio compõem o cenário cotidiano.

Quais são os tipos de imóveis no Módulo 17?

O módulo é composto por casas contemporâneas com 4 a 6 suítes, área construída acima de 400 m², piscina, área gourmet e múltiplas vagas de garagem — muitas vendidas mobiliadas e prontas para uso.

O padrão arquitetônico segue linhas retas, grandes panos de vidro e integração total entre sala, gourmet e piscina. É comum encontrar residências com sauna, home cinema, hidro e infraestrutura de lazer completa. O acabamento — marcenaria planejada, climatização em todos os ambientes, pisos de porcelanato ou madeira nobre — posiciona esses imóveis no topo do mercado da Riviera.

Qual o preço dos imóveis no Módulo 17?

Os imóveis no Módulo 17 são anunciados entre R$ 8 milhões e R$ 12 milhões, com variação conforme metragem, localização em relação ao campo de golfe e nível de acabamento.

Como referência, uma casa com 511 m² construídos em terreno de 743 m², com fundos para o golfe, é ofertada em torno de R$ 11,5 milhões. A oferta ativa é pequena — raramente ultrapassa 25 imóveis anunciados simultaneamente — o que sustenta os preços em patamar elevado e reduz a pressão de negociação.

O Módulo 17 fica perto do campo de golfe?

Sim. Diversos lotes do Módulo 17 têm fundos voltados diretamente para o Riviera Golf Club, oferecendo vista aberta, área verde e maior privacidade sem vizinho de fundo.

Essa característica é um dos maiores diferenciais do módulo: a combinação de golfe, verde e silêncio é difícil de encontrar em outras áreas da Riviera. Para compradores que praticam o esporte ou valorizam vista paisagística, os lotes com frente ou fundos para o campo são os mais cobiçados — e os de menor liquidez, pois raramente chegam ao mercado.

O Módulo 17 fica perto da praia?

O Módulo 17 está a uma distância caminhável da Praia de São Lourenço, porém não é um módulo "pé na areia" — o que garante mais silêncio, privacidade e valorização patrimonial estável.

A lógica de quem compra no Módulo 17 é diferente da de quem busca os módulos da orla. Aqui, a praia está a poucos minutos a pé ou de bicicleta, mas a casa fica afastada do fluxo de veraneio e da circulação de pessoas externas. Para famílias que valorizam segurança e tranquilidade acima da proximidade imediata com a praia, esse equilíbrio é exatamente o que procuram.

O Módulo 17 é um bom investimento?

Sim, para investidores de longo prazo. A baixa oferta, o alto padrão construtivo, a escassez de lotes próximos ao golfe e a gestão privada da Riviera sustentam valorização consistente e pouca volatilidade.

O potencial de renda com locação de temporada existe, mas é diferente dos módulos mais centrais: o perfil aqui é de diárias altas com ocupação concentrada em Réveillon, Carnaval, janeiro e feriados prolongados — ou seja, rendimento premium pontual, não rotatividade alta. Para quem busca fluxo de caixa mensal, outros módulos se encaixam melhor. Para patrimônio com valorização e uso próprio, o Módulo 17 está entre as melhores opções da Riviera.

Qual o perfil de quem compra no Módulo 17?

Famílias de alta renda de São Paulo e interior que buscam segunda residência com privacidade, segurança e lazer de alto nível — e investidores com visão patrimonial de longo prazo.

Muitos compradores do módulo são praticantes de golfe ou têm forte vínculo com o esporte e o estilo de vida da Riviera. A decisão de compra costuma ser menos impulsiva e mais criteriosa, com foco em privacidade, qualidade construtiva e potencial de valorização — não em preço ou prazo de financiamento.

Principais vantagens do Módulo 17 da Riviera de São Lourenço

• Casas de altíssimo padrão em terrenos amplos (600 m² a 800 m² ou mais)
• Integração direta com o Riviera Golf Club em vários lotes
• Área estritamente residencial, sem apartamentos ou torres
• Baixo fluxo de veículos e pessoas externas — mais silêncio e segurança
• Acesso rápido à praia, ao Centro Comercial e à estrutura da Riviera
• Oferta reduzida de imóveis, com sustentação natural de preços
• Alto potencial de valorização patrimonial de longo prazo
• Muitas casas entregues mobiliadas e decoradas, prontas para uso

Perguntas frequentes sobre o Módulo 17 da Riviera de São Lourenço

O Módulo 17 possui apartamentos?

Não. O módulo é exclusivamente residencial horizontal, com casas isoladas em terrenos grandes. Não há torres de apartamentos ou empreendimentos verticais no módulo.

Quais são os custos de manutenção de uma casa no Módulo 17?

Além do IPTU municipal de Bertioga, há taxa de condomínio da Riviera (administrada pela Riviera São Lourenço Empreendimentos). Em imóveis de alto padrão na faixa de R$ 10 milhões, a taxa mensal costuma ficar entre R$ 1.200 e R$ 2.000, variando conforme metragem e tipo de imóvel. Casas à beira-mar têm custos adicionais de manutenção com maresia, mas o Módulo 17, por ser mais afastado da orla, tem esse impacto reduzido.

É possível alugar uma casa no Módulo 17 por temporada?

Sim. Há casas disponíveis para locação de temporada no módulo, com diárias elevadas voltadas ao público de alta renda. A ocupação tende a se concentrar em alta temporada e feriados prolongados.

Quais são os módulos vizinhos ao Módulo 17?

O Módulo 17 está localizado na porção central-norte da Riviera, próximo aos módulos 12, 16 e 18, e com acesso à Avenida da Riviera — principal via de conexão entre as áreas residenciais e o Centro Comercial.

Vale a pena comprar um terreno no Módulo 17?

A oferta de terrenos no módulo é bastante escassa. Quando disponíveis, representam uma oportunidade para quem quer construir uma residência personalizada em uma das áreas mais valorizadas da Riviera — especialmente lotes com fundos ou frente para o campo de golfe, que são raros e muito disputados.