Guia do Módulo 28
→ Veja o Guia completo dos Módulos da Riviera de São Lourenço
O Módulo 28 é um módulo residencial de casas e villages de alto padrão na Riviera de São Lourenço, integrado a um cluster de baixa verticalização junto com os módulos 24, 26 e 30. Com terrenos de cerca de 470 m² e casas entre 380 m² e mais de 500 m², o módulo se destaca pela baixa vacância — poucas ofertas disponíveis a qualquer momento — o que sugere alta demanda e caráter mais restrito dentro do mercado da Riviera.
O que é o Módulo 28 da Riviera de São Lourenço?
O Módulo 28 é um módulo exclusivamente residencial de casas e villages de alto padrão, integrado ao grupo de módulos de baixa verticalização da Riviera de São Lourenço, sem edifícios altos.
O módulo faz parte do conjunto de áreas destinadas exclusivamente a casas e villages — junto com módulos como 5, 11, 12, 15 a 22, 24, 26 e 30. Isso garante um tecido urbano de baixa densidade, com lotes e condomínios horizontais de padrão elevado, recuos planejados e integração com áreas verdes institucionais. A Riviera como um todo tem cerca de 11 mil unidades habitacionais entre casas e edifícios, com aproximadamente 60% da área total já ocupada — números que dão a medida da escala e da maturidade do empreendimento em que o Módulo 28 está inserido.
Onde fica o Módulo 28 dentro da Riviera?
O Módulo 28 está na malha interna da Riviera, integrado a um cluster de módulos de casas e villages (24, 26, 28 e 30), relativamente afastado da porção mais antiga próxima ao shopping e aos módulos de prédios.
Apesar dessa posição mais interna, o módulo está dentro de raio curto de deslocamento de carro ou bicicleta até o centro comercial da Riviera. O resultado é um ambiente mais silencioso e residencial, com menor fluxo de visitantes do que os módulos próximos da praia e do shopping — sem deixar de ter acesso rápido à infraestrutura central do bairro planejado.
Quais tipos de imóveis existem no Módulo 28?
O Módulo 28 tem predominância de casas em condomínio (villages) e casas isoladas, com terrenos em torno de 470 m² e área construída entre 380 m² e mais de 500 m², geralmente com 4 ou 5 dormitórios.
É comum encontrar terrenos prontos para construir com cerca de 476 m², muitos com fundo para área verde permanente — reforçando o foco em integração com a vegetação nativa. As casas costumam ter 4 ou mais dormitórios, com duas ou mais suítes, ambientes integrados, varanda e duas ou mais vagas de garagem. Nos villages, é recorrente a configuração de unidades duplex ou triplex com lazer condominial completo — piscina, salão de festas e áreas comuns —, posicionando o módulo tanto para veraneio quanto para moradia permanente.
Quanto custam os imóveis no Módulo 28?
Não há divulgação ampla de valores específicos para o Módulo 28, mas o número limitado de ofertas no mercado sugere baixa vacância. Como referência, o Módulo 8 — o mais valorizado da Riviera — tem preço médio de R$ 35 mil/m² e ticket médio acima de R$ 6,3 milhões.
Módulos exclusivamente de casas e villages, como o 28, tendem a ter preço por metro quadrado inferior aos módulos de prédios à beira-mar. Ainda assim, por se tratar de casas de alto padrão com 380 a mais de 500 m² construídos, os valores absolutos permanecem na faixa de alto luxo regional. A baixa quantidade de ofertas disponíveis a qualquer momento é, em si, um indicador relevante: sugere que o estoque do módulo gira rápido e que há demanda consistente por esse perfil de imóvel.
O Módulo 28 é uma boa opção para investimento?
Sim. A combinação de baixa densidade, áreas verdes e padrão de casas e villages tende a favorecer tranquilidade, privacidade e valorização de longo prazo dentro de um empreendimento já consolidado.
A Riviera tem histórico de implantação desde 1979 e atualmente cerca de 60% de ocupação — uma trajetória de valorização e manutenção urbana consolidada, que reduz riscos típicos de loteamentos menos estruturados. Para quem avalia o Módulo 28 com olhar de investimento, vale cruzar as ofertas específicas do módulo — metragem, idade da construção, padrão de acabamento — com os dados de outros módulos do mesmo cluster (24, 26 e 30) para identificar se há prêmio ou desconto de preço específico no 28 dentro desse micromercado.
Qual o perfil de quem compra no Módulo 28?
O perfil predominante é de uso para veraneio e segunda residência, dado o padrão de casas grandes com estruturas de lazer privativas — mas o planejamento urbano completo também viabiliza moradia permanente.
Famílias que buscam casa grande, com lazer próprio e privacidade, encontram no Módulo 28 um produto típico de segunda residência de alto padrão. Ao mesmo tempo, a infraestrutura completa da Riviera — saneamento, vias planejadas, fácil acesso a Bertioga e à Rodovia Rio-Santos — torna viável também a moradia permanente para quem deseja viver no bairro o ano todo. Por não ser módulo de prédios pé-na-areia, o 28 tende a oferecer relação custo-benefício mais interessante para quem prioriza espaço e casas amplas em vez de proximidade imediata com o mar.
Quais os pontos fortes e pontos de atenção do Módulo 28?
Pontos fortes
- Baixa vacância — poucas ofertas disponíveis indicam alta demanda e estoque que gira rápido.
- Terrenos amplos (cerca de 470 m²), muitos com fundo para área verde permanente.
- Casas grandes (380 a 500+ m²) com 4 a 5 dormitórios e estrutura de lazer privativa.
- Ambiente silencioso e residencial, com menor fluxo de visitantes que módulos próximos à praia.
- Inserido em empreendimento consolidado desde 1979, com cerca de 60% de ocupação total da Riviera.
Pontos de atenção
- Sem divulgação ampla de valores — avaliação de preço exige consulta direta a corretor especialista na Riviera.
- Mais afastado do shopping e dos módulos de prédios em comparação com módulos de orla, exigindo carro ou bicicleta para deslocamentos diários.
- Baixa quantidade de ofertas pode significar espera maior para encontrar o imóvel ideal — quem busca o módulo precisa de acompanhamento ativo de estoque.
Perguntas frequentes sobre o Módulo 28 da Riviera de São Lourenço
O Módulo 28 tem apartamentos ou prédios?
Não. O Módulo 28 integra o grupo de módulos exclusivamente destinados a casas e villages da Riviera de São Lourenço, sem edifícios altos. O tecido urbano é de baixa densidade e baixa verticalização.
Qual o tamanho típico dos terrenos no Módulo 28?
Os terrenos costumam ter cerca de 470 m², muitos prontos para construir e com fundo para área verde permanente. As casas construídas variam entre 380 m² e mais de 500 m², geralmente com 4 a 5 dormitórios.
Há muitos imóveis disponíveis para compra no Módulo 28?
Não. Portais imobiliários mostram número limitado de ofertas no módulo, o que sugere baixa vacância e caráter mais restrito. Isso indica alta demanda e estoque que gira rapidamente.
O Módulo 28 é mais barato que o Módulo 8?
Tende a ser, por metro quadrado. Módulos exclusivamente de casas e villages, como o 28, costumam ter preço por m² inferior aos módulos de prédios à beira-mar, como o Módulo 8, que tem média de R$ 35 mil/m². Ainda assim, por serem casas de alto padrão com grandes metragens, os valores absolutos permanecem na faixa de alto luxo.
O Módulo 28 é indicado para moradia permanente ou só para veraneio?
Embora o perfil predominante seja de veraneio e segunda residência, a infraestrutura completa da Riviera — saneamento, vias planejadas e fácil acesso a Bertioga e à Rodovia Rio-Santos — torna o Módulo 28 também viável para quem deseja morar no bairro o ano todo.
