Guia do Módulo 24
→ Veja o Guia completo dos Módulos da Riviera de São Lourenço
O Módulo 24 é um dos setores mais novos da Riviera de São Lourenço, formado exclusivamente por casas de alto padrão em lotes individuais, com urbanização já aprovada pela Prefeitura de Bertioga e infraestrutura viária planejada. Com imóveis entre 230 m² e 370 m² de área útil, 4 a 6 suítes e lazer completo, o módulo entrega o padrão Riviera em uma área mais recente, silenciosa e com espaços públicos de lazer integrados ao desenho urbano.
O que é o Módulo 24 da Riviera de São Lourenço?
O Módulo 24 é um módulo residencial de casas de alto padrão na zona mista da Riviera de São Lourenço, com urbanização formalmente aprovada pela Prefeitura de Bertioga e desenho viário planejado com ruas internas, passagens de pedestres e áreas de recreação integradas.
O módulo tem sua infraestrutura pública reconhecida em decreto municipal — um marco importante que indica maturidade urbanística e segurança jurídica para quem compra ou constrói na área. O decreto detalha avenidas e ruas internas com larguras padronizadas entre 10 m e 14 m, além de passagens de pedestres numeradas e sistemas de recreio conectados às vias internas. Essa atenção ao espaço público é característica do planejamento original da Riviera e confere ao Módulo 24 o mesmo rigor urbanístico dos módulos mais tradicionais do bairro.
Onde fica o Módulo 24 e como é o acesso à praia?
O Módulo 24 integra a zona mista da Riviera (módulos 23–33), na parte mais interna do bairro planejado. O acesso à praia central é feito pelas ciclovias e vias internas da Riviera, de bicicleta ou carro.
Por ser um módulo mais recente e recuado da orla, o Módulo 24 não é pé-na-areia — característica compartilhada com os demais módulos da zona mista. Em contrapartida, a Riviera tem malha viária planejada e ciclovia em grande parte do trajeto, tornando o deslocamento até a praia central confortável de bicicleta. O perfil do módulo favorece quem prioriza espaço, silêncio e privacidade sem abrir mão da infraestrutura completa do bairro.
Quais tipos de imóveis existem no Módulo 24?
O Módulo 24 é formado exclusivamente por casas de alto padrão em lotes individuais, com área útil entre cerca de 230 m² e 370 m², 4 a 6 suítes climatizadas e lazer privativo completo.
Os imóveis seguem o padrão Riviera de casas de veraneio e moradia de alto padrão: dois pavimentos, salas integradas em conceito aberto, cozinha gourmet, piscina aquecida, área de serviço independente e múltiplas vagas de garagem. Um exemplo representativo do módulo é uma casa com 238 m² de área útil em terreno de 367 m², 4 suítes climatizadas, 4 vagas, jardim de inverno e piscina aquecida — mobiliada e pronta para uso. No segmento superior, há casas com 5 ou 6 suítes, área gourmet ampla e acabamento de alto padrão.
Quanto custam os imóveis no Módulo 24?
Casas com 6 suítes no Módulo 24 estão sendo ofertadas em valores próximos de R$ 6 milhões, totalmente mobiliadas e climatizadas, com 6 vagas de garagem e lazer privativo completo.
O posicionamento de preço do Módulo 24 reflete o padrão construtivo elevado: imóveis prontos, mobiliados e climatizados, com custo de entrada que dispensa obra ou reforma. Para referência de mercado, o Módulo 21 — módulo residencial consolidado e mais próximo da praia — registra preço médio de R$ 16.100/m² e ticket médio de R$ 5,7 milhões. O Módulo 24, com imóveis mais novos e lotes um pouco menores, tende a operar em faixa próxima, com variação conforme metragem, acabamento e data de construção.
O Módulo 24 é uma boa opção para investimento?
Sim. Por ser um módulo novo com urbanização aprovada, casas prontas de alto padrão e inserção na malha planejada da Riviera, o Módulo 24 tem bom potencial de valorização e liquidez dentro do mercado de Bertioga.
Módulos mais recentes da Riviera costumam atravessar um ciclo de valorização à medida que o estoque de imóveis se consolida e a demanda supera a oferta. O Módulo 24 já tem sua infraestrutura pública regularizada — o que elimina incertezas jurídicas e urbanísticas para o comprador. Casas prontas, mobiliadas e climatizadas também têm boa demanda para locação de temporada, o que abre uma fonte de renda para o investidor enquanto o imóvel valoriza.
Qual o perfil de quem compra no Módulo 24?
Famílias que buscam casa nova de alto padrão na Riviera, pronta para uso, com lazer completo — e investidores que querem imóvel com baixo custo de manutenção inicial e boa liquidez no mercado de temporada.
O Módulo 24 atende especialmente quem não quer se preocupar com obra ou reforma: as casas já entregam piscina aquecida, climatização, mobiliário e acabamento prontos. Isso atrai tanto famílias em busca de segunda residência quanto investidores que pretendem colocar o imóvel para locação de temporada imediatamente após a compra — sem tempo de espera para adaptações.
Quais os pontos fortes e pontos de atenção do Módulo 24?
Pontos fortes
- Módulo novo com urbanização aprovada pela Prefeitura de Bertioga — segurança jurídica para comprador e investidor.
- Casas de alto padrão prontas, mobiliadas e climatizadas — sem necessidade de obra após a compra.
- Desenho urbano com passagens de pedestres e áreas de recreação integradas ao módulo.
- Padrão construtivo elevado: 4 a 6 suítes, piscina aquecida, área gourmet e múltiplas vagas.
- Inserção na malha planejada da Riviera: mesma infraestrutura, segurança e serviços do bairro.
Pontos de atenção
- Módulo não pé-na-areia — o acesso à praia exige deslocamento interno de bicicleta ou carro.
- Por ser mais recente, tem histórico de mercado menor que módulos tradicionais como o 21 — avaliação de preço exige pesquisa ativa com corretor especialista na Riviera.
- Lotes com metragens menores (360–400 m²) em relação a módulos como o 11 ou 21 — para quem prioriza terreno amplo, vale comparar as opções disponíveis.
Perguntas frequentes sobre o Módulo 24 da Riviera de São Lourenço
O Módulo 24 tem apartamentos ou prédios?
Não. O Módulo 24 é formado exclusivamente por casas de alto padrão em lotes individuais. Não há torres de apartamentos ou edifícios verticais no módulo.
As casas do Módulo 24 já vêm mobiliadas?
Muitas sim. Os imóveis anunciados no módulo costumam ser entregues totalmente mobiliados e climatizados — uma característica valorizada por quem busca casa pronta para uso ou para locação de temporada imediata.
Qual o tamanho típico das casas no Módulo 24?
As casas têm área útil entre cerca de 230 m² e 370 m², em terrenos de aproximadamente 360 a 400 m². O padrão é de dois pavimentos, com 4 a 6 suítes, múltiplas vagas de garagem e lazer privativo completo.
O Módulo 24 é indicado para locação de temporada?
Sim. Casas prontas, mobiliadas e com lazer completo têm boa demanda no mercado de temporada da Riviera, especialmente para famílias. A possibilidade de locação imediata após a compra é um dos atrativos do módulo para investidores.
A urbanização do Módulo 24 já está regularizada?
Sim. A infraestrutura pública do Módulo 24 — ruas, passagens de pedestres e áreas de recreação — foi formalmente reconhecida em decreto da Prefeitura de Bertioga, o que confirma a regularidade urbanística do módulo e oferece segurança jurídica para compradores e investidores.
