Guia do Módulo 22
→ Veja o Guia completo dos Módulos da Riviera de São Lourenço
O Módulo 22 é um dos módulos mais novos e valorizados da Riviera de São Lourenço, com perfil residencial de alto padrão, lotes amplos e forte integração com áreas de mata preservada. Oferece tanto casas isoladas de grande porte quanto villaggios e apartamentos compactos, atendendo desde famílias que buscam privacidade até investidores que querem ticket de entrada menor dentro da Riviera.
O que é o Módulo 22 da Riviera de São Lourenço?
O Módulo 22 é um dos módulos mais recentes da Riviera de São Lourenço, com perfil predominantemente residencial de alto padrão, ruas tranquilas, lotes amplos e forte presença de mata preservada no entorno.
O módulo combina casas isoladas, villaggios e alguns edifícios menores — uma das poucas áreas da Riviera onde convivem imóveis de metragens muito distintas, do apartamento compacto de cerca de 69 m² até a mansão com mais de 430 m² construídos em terreno de 1.200 m². Essa diversidade de produto, dentro de um mesmo ambiente seguro e planejado, é um dos seus principais atrativos.
Onde fica o Módulo 22 e como é o acesso à praia?
O Módulo 22 fica na parte mais interna da Riviera, no lado serra, encostado em área de mata preservada. O acesso à praia é feito de carro, bicicleta ou carrinho elétrico pelas vias internas do condomínio.
Por não ser um módulo pé-na-areia como os módulos 1 a 3, o deslocamento até a praia exige alguns minutos de percurso interno. Em contrapartida, a localização no fundo da Riviera garante ruas com pouco fluxo de passagem, maior silêncio e acesso direto às ciclovias internas — além da conexão rápida à Rodovia Rio-Santos para quem vem de São Paulo.
Quais tipos de imóveis existem no Módulo 22?
O módulo oferece casas isoladas de alto padrão em lotes generosos, villaggios horizontais e apartamentos em edifícios menores — com metragens que vão de cerca de 69 m² até mais de 430 m² construídos.
As casas de alto padrão seguem um padrão típico da Riviera: quatro ou mais suítes com varandas, sala social ampla com lareira, área gourmet com churrasqueira, piscina privativa e jardim integrado à mata. Algumas têm casa de caseiro independente e acesso direto à área verde preservada — um diferencial raro mesmo dentro da Riviera. Os villaggios e apartamentos menores têm lazer coletivo e são voltados a quem busca praticidade e ticket de entrada mais acessível.
Quanto custam os imóveis no Módulo 22?
Uma casa de alto padrão com 431 m² construídos no Módulo 22 está anunciada em torno de R$ 4,5 milhões. O condomínio mensal fica em aproximadamente R$ 1.900 e o IPTU anual em torno de R$ 1.182.
O módulo tem oferta razoável, com mais de 20 imóveis à venda entre casas, villaggios e apartamentos compactos. Isso dá ao comprador opções reais de comparação dentro do próprio módulo. Os encargos fixos (condomínio + IPTU) são compatíveis com outros módulos de casas da Riviera, sem surpresas fora do padrão do bairro planejado.
O Módulo 22 é uma boa opção para investimento?
Sim. Por ser um módulo novo, residencial consolidado e com forte apelo de privacidade e natureza, o Módulo 22 tende a manter boa liquidez e valorização dentro do mercado de Bertioga.
A combinação de ser um módulo mais recente — com casas já construídas de qualidade e ainda sem a saturação de módulos mais antigos — posiciona o Módulo 22 como uma área com bom potencial de valorização de médio e longo prazo. Os villaggios e apartamentos menores também abrem uma faixa de investimento para locação de temporada com ticket de entrada menor do que as casas de altíssimo padrão pé-na-areia.
Qual o perfil de quem compra no Módulo 22?
Famílias que priorizam privacidade, quintal grande e contato com a natureza — e investidores que buscam imóvel dentro da Riviera com ticket menor que os módulos mais centrais ou à beira-mar.
O módulo atrai dois perfis distintos: famílias que querem uma casa ampla com jardim e a sensação de "casa de campo na praia", mantendo toda a segurança e infraestrutura da Riviera; e investidores que enxergam nos villaggios e apartamentos menores uma entrada eficiente no mercado da Riviera, com potencial de renda por locação de temporada.
Quais os pontos fortes e pontos de atenção do Módulo 22?
Pontos fortes
- Módulo mais novo da Riviera, com casas e villaggios de padrão construtivo elevado.
- Forte integração com mata preservada — algumas casas têm acesso direto à área verde.
- Diversidade de produto: do apartamento compacto à mansão de 430 m².
- Ruas tranquilas, baixo fluxo de passagem e alta sensação de privacidade.
- Boa liquidez comparada ao restante de Bertioga, pela força da marca Riviera.
Pontos de atenção
- Não é módulo pé-na-areia: o acesso à praia exige deslocamento interno de alguns minutos.
- Parte do comércio e serviços fica em outros módulos ou no acesso principal — carro ou bicicleta são necessários.
- Casas com data de construção a partir de 2002 podem exigir avaliação técnica cuidadosa, especialmente em acabamentos e sistemas expostos à maresia.
Perguntas frequentes sobre o Módulo 22 da Riviera de São Lourenço
O Módulo 22 fica perto da praia?
O módulo não é pé-na-areia. O acesso à praia é feito pelas vias internas da Riviera, de carro, bicicleta ou carrinho elétrico. A distância varia conforme o imóvel, mas o deslocamento interno é parte do cotidiano de quem mora no módulo.
Há apartamentos no Módulo 22?
Sim. O módulo tem edifícios menores com apartamentos compactos, de cerca de 69 m², além de villaggios com metragens intermediárias. É uma das poucas áreas da Riviera que combina casas de alto padrão e unidades menores dentro do mesmo módulo.
Qual o valor do condomínio no Módulo 22?
Para casas de alto padrão no módulo, o condomínio mensal fica em torno de R$ 1.900. O IPTU anual gira em cerca de R$ 1.182, pago em 12 parcelas. Esses valores são estimativas com base em imóveis anunciados e podem variar por imóvel.
O Módulo 22 tem terrenos disponíveis para construção?
A oferta de terrenos livres é limitada, já que o módulo está em fase avançada de consolidação. Eventual oportunidade de terreno no módulo costuma ter alta demanda — vale monitorar o estoque com frequência ou consultar um corretor especialista na Riviera.
O Módulo 22 é indicado para locação por temporada?
Sim, especialmente os villaggios e apartamentos menores, que têm ticket de entrada mais acessível e lazer coletivo — perfil bem aceito no mercado de temporada da Riviera. Casas maiores também têm boa demanda para grupos e famílias em alta temporada.
