Guia do Módulo 21
→ Veja o Guia completo dos Módulos da Riviera de São Lourenço
O Módulo 21 é um dos módulos mais tradicionais e arborizados da Riviera de São Lourenço, formado exclusivamente por casas e villages em ambiente familiar e tranquilo. Fica a cerca de 500 m da praia central e apresenta preço médio por m² aproximadamente 16% abaixo da média da Riviera — com valorização acima da média em 2024. É uma das escolhas mais consistentes para quem busca custo-benefício real dentro da Riviera.
O que é o Módulo 21 da Riviera de São Lourenço?
O Módulo 21 é um módulo 100% residencial da Riviera de São Lourenço, formado por casas e villages, sem prédios, com perfil familiar, muito arborizado e com preços abaixo da média da Riviera.
É um dos módulos mais antigos da Riviera, com implantação iniciada entre as décadas de 1980 e 1990. Ao longo do tempo, consolidou-se como um bairro estritamente residencial — ruas tranquilas, pouco fluxo de passagem, forte presença de área verde e vizinhança predominantemente familiar. Não há torres de apartamentos: o zoneamento é exclusivo para lotes unifamiliares e villages horizontais.
Onde fica o Módulo 21 e qual a distância da praia?
O Módulo 21 fica na parte interna da Riviera de São Lourenço, a cerca de 500 m da praia dos módulos 7 e 8 e aproximadamente 1,5 km da Praia de Itaguaré.
A localização é estratégica: próxima o suficiente da praia central para deslocamentos a pé ou de bicicleta, mas afastada do miolo comercial da Riviera — o que preserva o silêncio e o caráter residencial do módulo. A Praia de Itaguaré, com visual mais rústico e pouco adensado, é uma alternativa valorizada pelos moradores que preferem faixa de mar menos frequentada.
Quais tipos de imóveis existem no Módulo 21?
O Módulo 21 oferece casas de alto padrão, mansões e villages horizontais. Não há terrenos disponíveis em larga escala — o módulo está praticamente consolidado.
O estoque atual vai de mansões com mais de 580 m², 6 a 7 suítes, piscina aquecida e automação, até villages com 3 ou 4 dormitórios e varanda gourmet, voltados a quem busca ticket de entrada menor. Apesar de ser um módulo antigo, grande parte das casas passou por modernização recente, com arquitetura contemporânea, energia solar e integração de áreas gourmet.
Quanto custam os imóveis no Módulo 21?
O preço médio das casas à venda no Módulo 21 é de aproximadamente R$ 5,7 milhões, cerca de 29% abaixo da média das casas na Riviera de São Lourenço como um todo.
O valor médio do metro quadrado gira em torno de R$ 16.100/m² — aproximadamente 16% abaixo da média dos demais módulos de casas da Riviera. Para o investidor, esse diferencial de entrada combinado com uma taxa de valorização que em 2024 foi cerca de 2,3 vezes a média da Riviera representa uma janela de oportunidade relevante no mercado local.
O Módulo 21 é uma boa opção para investimento?
Sim. O módulo combina custo de entrada abaixo da média da Riviera com valorização acelerada — em 2024, os imóveis do módulo valorizaram aproximadamente 2,3 vezes a taxa média da Riviera.
O perfil do módulo favorece tanto a valorização patrimonial quanto a locação de temporada, especialmente para famílias. A escassez de terrenos livres limita a oferta nova, o que pressiona os preços do estoque existente. Bons imóveis costumam girar rápido: quem investe no Módulo 21 precisa monitorar o estoque com frequência.
Qual o perfil de quem compra no Módulo 21?
Famílias que buscam casa de veraneio em ambiente tranquilo e arborizado, além de investidores que priorizam custo-benefício e potencial de valorização dentro da Riviera.
A grande maioria dos proprietários usa o imóvel como segunda residência, com alta ocupação em férias e feriados. O ambiente silencioso, sem comércio direto no módulo, reforça o apelo para quem quer qualidade de vida longe do movimento dos módulos mais centrais e verticalizados.
Quais os pontos fortes e pontos de atenção do Módulo 21?
Pontos fortes
- Custo-benefício: m² e ticket médio abaixo da média da Riviera, com padrão construtivo elevado.
- Módulo exclusivamente de casas, sem prédios, com ruas tranquilas e ambiente familiar.
- A cerca de 500 m da praia central e 1,5 km da Praia de Itaguaré.
- Estoque consolidado com muitas casas já modernizadas — reduz risco e custo de obra para o comprador.
- Valorização acima da média da Riviera em 2024.
Pontos de atenção
- Pouca ou nenhuma oferta de terrenos livres; quem quer construir do zero precisa adquirir uma casa para reforma.
- Distância um pouco maior dos equipamentos centrais (shopping, serviços), exigindo carro ou bicicleta em alguns deslocamentos.
- Alta demanda por bons imóveis — o estoque gira com velocidade e exige monitoramento ativo.
Perguntas frequentes sobre o Módulo 21 da Riviera de São Lourenço
O Módulo 21 tem apartamentos ou prédios?
Não. O zoneamento do Módulo 21 é exclusivo para casas unifamiliares e villages horizontais. Não há torres de apartamentos no módulo.
Qual a distância do Módulo 21 até a praia?
As casas ficam em média a cerca de 500 m da praia dos módulos 7 e 8, trecho central da Riviera. A Praia de Itaguaré fica aproximadamente 1,5 km.
Ainda há terrenos disponíveis para compra no Módulo 21?
Praticamente não. O módulo está consolidado e a oferta de terrenos livres é muito escassa. Quem deseja construir costuma adquirir uma casa existente para reforma ou reconstrução.
Qual o preço médio do m² no Módulo 21?
O valor médio do metro quadrado fica em torno de R$ 16.100/m², aproximadamente 16% abaixo da média dos demais módulos de casas da Riviera de São Lourenço.
O Módulo 21 é indicado para locação por temporada?
Sim. O perfil familiar do módulo e a proximidade da praia favorecem a locação de temporada. A alta taxa de ocupação em férias e feriados torna o módulo atrativo para quem busca renda complementar com o imóvel.
