Guia do Módulo 20
→ Veja o Guia completo dos Módulos da Riviera de São Lourenço
O Módulo 20 da Riviera de São Lourenço é um setor exclusivamente de casas, com imóveis entre R$ 2 milhões e R$ 6 milhões, terrenos com fundos para mata preservada e um equilíbrio difícil de encontrar: tranquilidade de bairro residencial com acesso completo à infraestrutura da Riviera. É a escolha de famílias que querem casa de praia com lazer privativo, silêncio e segurança — sem abrir mão de conforto e conveniência.
O que é o Módulo 20 da Riviera de São Lourenço?
O Módulo 20 é um setor exclusivamente residencial da Riviera de São Lourenço, formado por casas e villages de padrão médio-alto e alto, com lotes entre 396 m² e 495 m², muitos com fundos voltados para área de mata preservada.
Localizado na faixa mais interna da Riviera, o módulo não tem torres de apartamentos nem tráfego de passagem — apenas ruas residenciais arborizadas com circulação local. Essa posição no bairro planejado garante silêncio e integração com a mata, sem abrir mão do acesso rápido ao shopping, ao campo de golfe, à praia e a todos os serviços da Riviera. Para quem prioriza qualidade de vida acima de "pé na areia", o Módulo 20 é uma das opções mais equilibradas do bairro.
Quais tipos de imóveis existem no Módulo 20?
O módulo oferece casas em três faixas: menores com 132 a 198 m² e 3 a 4 dormitórios, intermediárias com 218 a 330 m² e 4 a 5 suítes, e alto padrão com 355 a 604 m² e até 7 suítes — todas com piscina e área gourmet.
O programa interno é consistente em todas as faixas: living integrado para dois ou três ambientes, cozinha americana, suíte térrea (facilitando uso por idosos ou hóspedes), climatização completa e área de serviço com dormitório de funcionário — reflexo direto do perfil de segunda residência com staff. Nas casas maiores, sauna, ofurô, hidromassagem, forno a lenha e sala de jogos completam a estrutura de lazer. Vários anúncios destacam "fundo para mata privativa" como diferencial de privacidade e paisagismo.
Qual o preço dos imóveis no Módulo 20?
Os imóveis no Módulo 20 são anunciados entre R$ 1,95 milhão e R$ 6 milhões, com a faixa mais representativa entre R$ 3 milhões e R$ 5 milhões — casas de 218 a 330 m² com 4 a 5 suítes, piscina e gourmet completo.
Como referência concreta: casas de 144 a 185 m² com 3 a 4 dormitórios aparecem entre R$ 2,2 milhões e R$ 3 milhões; casas intermediárias de 218 a 300 m² com 4 suítes e 4 a 6 vagas ficam entre R$ 2,96 milhões e R$ 4,9 milhões; e uma casa de 507 m² com 7 suítes e lazer completo chega a R$ 6 milhões. Comparado a módulos de prédios na orla — onde o metro quadrado supera R$ 35 mil — o Módulo 20 oferece um preço por metro quadrado mais racional para um padrão construtivo igualmente elevado.
O Módulo 20 fica perto da praia?
O Módulo 20 não é um módulo "pé na areia" — a praia requer deslocamento de carro ou carrinho de golfe — mas essa distância é exatamente o que garante o silêncio, a integração com a mata e o padrão residencial que definem o módulo.
Para famílias que vão à praia como programa planejado — e não como extensão imediata do quintal — essa distância é irrelevante no cotidiano. O ganho em tranquilidade, privacidade e tamanho de lote compensa a diferença em relação aos módulos da orla. Quem prioriza acordar com o barulho do mar acima de tudo, deve considerar os módulos 1 a 8. Quem prioriza casa grande, silêncio e fundo verde, o Módulo 20 é mais coerente.
O Módulo 20 é silencioso?
Sim. O módulo tem circulação estritamente local, sem tráfego de passagem, sem prédios e com muitos lotes encostando em área de mata — o que resulta em um dos ambientes residenciais mais tranquilos da Riviera.
Vários anúncios do módulo destacam expressamente "módulo silencioso" e "fundo para mata privativa" como atributos principais — o que indica que esses são os pontos que efetivamente motivam a compra nesse setor. A ausência de empreendimentos verticais e o baixo fluxo de pessoas externas reforçam a sensação de bairro residencial genuíno dentro do bairro planejado.
O Módulo 20 é indicado para locação de temporada?
Sim, especialmente para grupos grandes. Casas com 5 a 7 suítes, piscina aquecida e lazer completo têm forte demanda em alta temporada, com capacidade para 10 a 12 hóspedes e diárias elevadas em Natal, Réveillon, Carnaval e janeiro.
A estrutura típica das casas do módulo — várias suítes independentes, área gourmet ampla e piscina privativa — é otimizada para grupos que buscam privacidade e lazer sem depender de hotel. O ticket de locação nas casas maiores pode ser superior ao de apartamentos em módulos de prédios da orla, mas o custo fixo também é maior: IPTU, taxa de condomínio da Riviera, manutenção de jardim e piscina devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
O Módulo 20 é um bom investimento imobiliário?
Para investidores com capital para suportar custo fixo elevado e visão de longo prazo, o Módulo 20 combina produto de alta demanda em temporada, preço por metro quadrado mais racional que os módulos da orla e valorização sustentada pela escassez de terrenos e pelo padrão do bairro planejado.
O módulo faz mais sentido para quem busca patrimônio com uso próprio e renda complementar em temporada do que para quem projeta fluxo de caixa mensal constante. A combinação entre lotes com fundo verde, casas de alto padrão e oferta controlada sustenta o patamar de preços e reduz volatilidade — especialmente porque a Riviera opera com gestão privada de infraestrutura, o que protege o valor do entorno ao longo do tempo.
Principais vantagens do Módulo 20 da Riviera de São Lourenço
- Módulo exclusivamente residencial, sem apartamentos ou tráfego de passagem
- Muitos lotes com fundos para área de mata preservada — privacidade e paisagismo naturais
- Ampla faixa de produto: de R$ 2 milhões a R$ 6 milhões, atendendo diferentes perfis dentro do alto padrão
- Casas com lazer privativo completo: piscina, sauna, ofurô, gourmet e até sala de jogos
- Silêncio e baixo fluxo de pessoas — ambiente residencial de bairro dentro do bairro planejado
- Acesso à infraestrutura completa da Riviera: shopping, golfe, tênis, segurança 24h e saneamento
- Forte vocação para locação de temporada de alto padrão para grupos de 10 a 12 pessoas
- Preço por metro quadrado mais racional que módulos de prédios na orla, com padrão construtivo equivalente
Perguntas frequentes sobre o Módulo 20 da Riviera de São Lourenço
O Módulo 20 tem apartamentos ou prédios?
Não. O módulo é exclusivamente residencial horizontal, composto por casas isoladas e villages. Não há torres, prédios ou empreendimentos verticais no Módulo 20.
O que significa "fundo para mata" nos anúncios do Módulo 20?
Significa que o fundo do lote faz divisa com área de preservação ambiental da Riviera — sem vizinho de fundo, com vista para vegetação nativa e maior silêncio e privacidade. É um dos atributos mais valorizados nos anúncios do módulo e tende a refletir em preço mais alto dentro da própria faixa do módulo.
Quais são os custos fixos de uma casa no Módulo 20?
Os principais custos recorrentes são o IPTU municipal de Bertioga, a taxa de condomínio da Riviera (que varia conforme metragem do imóvel, geralmente entre R$ 800 e R$ 1.500 mensais nesse perfil de casa) e os custos de manutenção da própria residência — jardim, piscina, sistemas de climatização e equipamentos de lazer. Para casas acima de 400 m² com piscina aquecida e área gourmet completa, o custo fixo mensal consolidado pode facilmente superar R$ 5.000 ao mês.
O Módulo 20 é indicado para moradia permanente?
Sim, especialmente para famílias com home office, aposentados ou quem busca qualidade de vida fora da capital sem abrir mão de infraestrutura. A proximidade com escola, serviços de saúde, supermercado e a estrutura completa da Riviera torna o módulo funcional para uso além das temporadas.
Quais módulos da Riviera são parecidos com o Módulo 20?
Os módulos com perfil mais próximo ao do Módulo 20 — exclusivamente de casas, com foco em silêncio, lotes amplos e padrão médio-alto — são os módulos 15, 16, 19 e 21. Cada um tem particularidades de localização e distância da praia, mas compartilham o DNA residencial horizontal e o público de famílias de alta renda em busca de segunda residência com lazer privativo.
